三峽市區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 台北大學城一期北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12580 萬
參考單價：380.88 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大學城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.029 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.239 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：5.73 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1816 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台北大學
鄰近公園：鳶山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：恩主公醫院站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北大學城一期核心區域，鄰近台北大學與鳶山公園，生活與休閒機能完善。 2. 樓層佳：位於 17 樓大樓的 9 樓，高度適中，視野與採光通常較好，且無底層吵雜問題。 3. 格局實用：3 房 2 廳設計，對於一般家庭而言動線清晰，空間利用率高。 4. 交通方便：鄰近恩主公醫院站及多條公車路線，通勤與就醫便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：30 年屋齡接近建築壽命的中後段，可能涉及管線老化或維修頻率增加。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，早高峰時段使用上可能會產生爭執，需留意家庭成員數。 3. 車位未含：總價不包含車位，購屋後需另覓車位或購買，額外增加預算。 4. 裝修需求：高屋齡住宅通常需投入一筆裝修基金（修繕或重新裝潢），屬隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通擴建潛力：捷運環狀線南環段與東环段周邊發展，未來通勤圈可能進一步擴大。 2. 租賃需求穩健：鄰近大學，長期租賃市場活躍，適合投資收租考量。 3. 生活機能成熟：傳統市場、醫院與稅捐處均在附近，日常採購與公務辦理皆不需遠行。
威脅 (Threats)	1. 房價競爭力：同區域新成屋或較新大樓可能吸引年輕買家，對老宅價格造成壓制。 2. 維修基金風險：30 年社區可能需要進行較大規模之公共設施更新，未來管理費可能有調整壓力。 3. 市場流動性：高屋齡物件在二手市場上的流通速度可能慢於新案，轉手時間較長。